Причины и процесс смены управляющей компании в апреле 2019 г.

В 2015 году УК Пелион стала активно навязывать собственникам свой договор взамен действующего договора. Новым договором предусматривалось повышение цены обслуживания более, чем в 2 раза, а, кроме того, в нем полностью отсутствовали какие-либо механизмы защиты интересов собственника, обязательства по отчетности УК перед собственниками и не обеспечивалась прозрачность ценообразования. Несмотря на многочисленные усилия инициативной группы и отдельных собственников прийти к взаимоприемлемым договорённостям, разработать и принять устраивающую всех форму договора, управляющая компания продолжала навязывать свой договор. Смотреть письмо в Пелион с предложениями по урегулированию отношений 2015 г.
Таким образом, многие собственники отказались подписывать этот договор не из-за цены 905 р, как это пытался представить Пелион, а именно из-за неприемлемых условий данного договора. При этом большинство из не подписавших этот договор стали платить 905 р в м-ц, считая саму цену вполне адекватной.

С более подробным описанием ситуации в 2015 г. можно ознакомиться по этой ССЫЛКЕ

Как упоминалось выше, в 2015 г. объявленная Пелионом цена 905 р/в мес. у большинства собственников вопросов не вызывала. Опрос, который проводила инициативная группа в мае 2015 г в течение 3 дней у гаража показал, что убогость договора Пелиона и перспектива бесконтрольного повышения цены обслуживания в будущем не особо беспокоит большинство собственников. На этом фоне было трудно ожидать их активного участия в попытке построить правильные отношения с УК и прийти к нормальной и единой для всех форме договора. В результате ИГ отказалась от идеи созыва Общего собрания.

После повышения в одностороннем порядке в марте 2018 года платы за обслуживания до 1400 р в месяц, количество несогласных со методами управления УК Пелион резко увеличилось. Многие собственники, даже из тех, кто в свое время подписал договор с УК Пелион отказались платить эту цену, считая ее необоснованно высокой. В результате к марту 2019 г. УК Пелион считала должниками больше 2/3 собственников! И это при отсутствии подписанных собственниками договоров, досоглашений или решения Общего собрания, которые узаконивали бы эту новую цену.

Не имея реальных законных оснований для судебного преследования собственников, которых они считали должниками, и не предпринимая никаких попыток договориться с ними, УК Пелион зашла в тупик, результатом которого могло стать их фактическое банкротство, реальная опасность образования серьезных долгов перед поставщиками услуг и, как результат, прекращение предоставления услуг со всеми вытекающими последствиями.

Кроме того, усугубились проблемы с основными конструкциями и коммуникациями здания, некоторые из которых проявились и ранее. Некоторые примеры – на ФОТО. При этом не было никаких признаков того, что УК Пелион прилагает хоть какие-то усилия для решения этих проблем. . При таком подходе мы рисковали попасть в ситуацию, когда для спасения здания понадобились бы гораздо более значительные средства, чем для текущего ремонта.

В очередной попытке решить накопившиеся проблемы в марте 2019 г. группа собственников инициировала проведение Общего собрания собственников гаража. В соответствии с порядком, определенным законом официальное объявление о собрании со всеми деталями его проведения было размещено в гараже 6 марта 2019 г. на дверях всех этажей, на информационном стенде и на левых воротах ФОТО.. Однако, как и предполагали организаторы собрания, объявления в гараже были сняты на следующий день управляющей компанией УК Пелион . То же самое происходило несколько раз в последующие дни после того, как активисты расклеивали объявления заново. Листовки, разложенные по автомобилям охрана также аккуратно собирала по вечерам. Таким образом, УК Пелион, грубо нарушая закон, пыталась воспрепятствовать законному праву собственников выразить свою волю в отношении управления своей собственностью .

Тем не менее собрание удалось организовать и оно было проведено в строгом соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами РФ в форме очно-заочного голосования в период с 17 марта по 12 апреля 2019 г. включительно.

К управлению гаражом было предложено привлечь ООО «Московский Паркинг», являющейся частью группы компаний, имеющий успешный опыт управления более, чем 30 гаражами в г. Москве.

Принципиальными моментами предложенной УК «Московский паркинг» формы договора с собственниками являются:

1. Размер ежемесячной платы за обслуживание с учетом платы за электроэнергию и текущий ремонт составляет 1079 р 68 коп

2. Изменение цены обслуживания возможно ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ. Это в корне отличается от ситуации, когда гаражом управлял Пелион, который считал , что имел право в одностороннем порядке в любой момент изменить цену, которую при этом не считал нужным обосновывать должным образом.

На очной части собрания 17 марта присутствовали более 50 собственников. Представитель УК Пелион, господин Тарасов вначале наблюдал за собранием со стороны. После настойчивых просьб участников собрания он не очень охотно взял слово, но не смог дать сколько-нибудь убедительного ответа ни на один вопрос , заданный ему собственниками.

После проведения очной части наши нетерпеливые друзья из Пелиона поторопились объявить собрание несостоявшимся. И это за 20 дней до окончания процедуры заочного голосования. Они законов не читают, поэтому у них не было возможности узнать, что при выбранной на этот раз форме проведения собрания по закону кворум набирается по результатам очной части и заочного голосования. В своем объявлении по этому поводу они назвали собственников здания мошенникам. И почему-то решили, что кто-то уже сразу требует платить деньги на некий «их («мошенников») счет».
ПОСМОТРЕТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПЕЛИОНА ОТ 23/03/19.

После окончания этапа заочного голосования по результатам собрания были приняты решения об отказе от управления гаражом ООО «УК Пелион» и об избрании управляющей организацией ООО «Московский Паркинг» . Посмотреть ПРОТОКОЛ Общего собрания.

Протокол Общего собрания и уведомление о выборе в качестве управляющей организации ООО «Московский Паркинг» (ИНН 9710051581) были размещены в гараже в понедельник 22 апреля 2019 г. ФОТО.
Уведомления о том, что собственниками выбрана новая УК были направлены ООО "УК Пелион", ГБУ "Жилищник Бескудниковского района" и в Дирекцию государственного имущества города Москвы также 22 апреля.

25 апреля 2019 г. в гараже заступили на дежурство диспетчеры выбранной Общим собранием управляющей компании ООО «Московский Паркинг». Смена диспетчеров была произведена в штатном режиме, без каких-либо эксцессов в присутствии представителей правоохранительных органов, которые были заблаговременно уведомлены о ситуации со сменой управляющей компании в гараже.

На главную страницу.